限界ぎりぎりのサラリーマンのセミリタイアを目指す投資・節約・雑記です。

40代サラリーマンです。転職し、精神的に追い詰めらてますが、生活が・・・・。自分の興味がある投資(特に不動産)、節約術、普段の雑記的なことを備忘録的に書いていきたいと思います。

不動産投資にかかわる記事です

不動産所得の確定申告(小規模投資で何が経費にあたるのか、我流ですが・・・)

不動産投資をしている方の確定申告 私は現在3件の物件を持っています。いわゆる五棟十室(一戸建てなら5件、アパートなら10室)ですと青色申告65万円控除が使えたり、法人成りして節税されるのでしょうが、私のような小規模サラリーマン大家の確定申告ですが…

武蔵小杉タワマン住民 「風評被害が収まるまで売却もできない」浦安との比較

yahooマネーポストの記事から感じた事。新興発展地域とは何か・・・ 「水害といえば、過去には東日本大震災で千葉県の浦安市も大きな被害を受けた。もともと海だった場所を埋め立てて造成した土地が、激しい揺れによって液状化現象に見舞われた。そのため、…

ミヤンマーへTOYOTA、大和証券が投資。アジア投資をどうしますか。

日本を信用しきっていいのか?論 日本は落ち目なのは事実ですが、それでも経済力世界3位の大国でもあります。日本は終わる、という意見もありますが、その反面、好みはともかく、村上ファンドの村上世彰氏は「国内市場が縮小しても、トヨタは海外に車を売り…

浦安液状化から考える武蔵小杉、二子多摩川の今後 の資産価値

東日本大震災の液状化・・浦安市 震災での浦安の液状化は今でも記憶に残っていることころです。浦安に住む主婦を「マリナーゼ」「ウラガネーゼ」と呼び記事にもなりました。浦安も高層マンションがあり、また、人気エリアだったことから液状化はショッキング…

二子玉川、武蔵小杉のワタマン・・堤防反対運動の住民の過去と現在、住民分断 デイリー新潮

二子玉川のタワーマンションの被害 「多摩川堤防」めぐり嫌がらせ電話が止まず… 台風19号がもたらした住民分断」と言った記事が新潮から出ています。 台風19号による被害は武蔵小杉と二子玉川のマンション群にもかなりの被害を及ぼしました。それによる反…

生活保護と不動産投資・・・マクドナルド難民の記事を目にして・・・

マクドナルド難民になった40代、年収は頑張って110万円。 週刊SPAの記事が話題になってます。40代で定職につけず、ブラック企業を転々として最後はアルバイトで食いつなぎながら、住まいもなく、マクドナルドでコーヒーを頼んで一晩を過ごす人の記事です。…

タワーマンションの価値・・武蔵小杉、豊洲、浦和、芝浦・・etc。。。

タワーマンションと災害 東日本大震災で液状化と停電が話題になった浦安地区ですが、不動産関連の話題では、やはり心理的影響があるようです。浦安は震災の影響で戸建ても破損が起き、調べたらガレキ類が埋め立ての中に入っていて、改めて土地の補修をしよう…

武蔵小杉 タワマンのオーナー「家賃返金通告を受けた」・・・水害とは?

武蔵小杉 停電&断水タワマンのオーナー独自取材「家賃返金通告を受けた」 こんな記事がABEMAで出てました。武蔵小杉のタワーマンションを購入して貸し出してる物件で、***オーナーの元には、管理会社から次のようなメールが届いたという。「今後賃料につき…

idecoに加入しました。しかし、自分に合ったポートフォリオってなに?と・・・

idecoに加入の通知が来ました 老後2000万円問題が騒がれました。私は就職氷河期で団塊ジュニアでもあります。年金で暮らせるなんて最初から思っていません(まあ、サラリーマンである以上、強制的に天引きされるんですが)。ただ、あまり意識していなか…

土地の時効取得の相談を受けました。

土地の時効取得とは 時効取得自体は皆さんご存知かと思います。ググればすぐ出てきますよね。民法162条に定められたものであり、当人が、所有の意思をもって平穏かつ公然と他人の物を一定の期間占有した場合、土地や不動産の所有権を時効によって取得できま…

台風19号HAGIBISが来ます。賃貸住宅大丈夫だろうか・・・

台風19号ハビキスが来てます。 私は築古の戸建てを貸しているのですが、昨年、台風21号ではベランダが破損し、困りました。とにかく業者がつかまらない。2週間待ってくれ、と言うのですが、借主からは「どうなっているんですか?」と督促がきます。 なんとか…

ワンルームマンションを買いました。初の区分所有です。

マンション探し ずっと投資物件を探してました。なかなか良い物件が出ていないのですが、私としては資金は1200万前後の現金一括買いで表面利回りで7%の築古物件です。立地がまず第一で考えました。 場所を絞る 東京か大阪のどちらかにしようと思ったの…

貯めたお金で投資物件を探しています。セミリタイアのために・・・

ワンルームマンション初投資に向けて セミリタイアを目指す一般サラリーマンです。今まで、様々な投資で失敗もありました。不動産投資もやっており、狭小物件や格安物件の戸建てを持っています。再建築不可の囲繞地(周囲に囲まれて道路に全く接していない家…

サラリーマン大家・自宅の信頼できるリフォーム会社の探し方

** リフォームもいろいろ 家を借りていると、3月末退去で4月に新規入居なんてことは当然あります。また、台風などが来れば、リフォーム業者も手一杯で1週間後に見積もりに参ります、なんて言われることもありました。焦って変な業者に頼むのは避けたいところ…

サラリーマン大家の土地の値段の考え方(悩み中)

** この不動産の値段っていくら? 不動産投資を考えている方は皆さん、買う物件が支払う価値に見合うか悩まれると思います。私も今も悩み中です。 別記事でも書きましたが、好立地で外国人OKだと、15㎡のマンションでもあっという間に借りてが来て、流動性も…

サラリーマン(兼業)大家と自然災害、台風被害と保険

** ** 自然災害と兼業大家の辛い立場 今、千葉県での台風被害が報道されてます。皆さんだいぶ苦労されているようで、1日も早い復興を祈ります。 さて、多分ですが、ここには大家も含まれると思います。兼業大家の注意点を実体験をもとに書きたいと思います…

セミリタイヤのためのサラリーマン大家【外国人向け物件】

** 不動産高、少子化でどんな物件が良いの? 今、中古物件、特に区分所有を探しています。理想的なのは、流動性があり、客付けが容易な物件です。まあ、当たり前ですよね。 そこに、不動産屋さんから外国人向け物件はどうか?と言われました。利回り、客付は…

投資用ワンルームマンションを探し始めました

** 投資用ワンルームマンションを探し始めました 取り合えずインターネットでいろいろ探しているんですが、ネットに出ているものは一部なので不動産屋さんを回り始めました。一戸建ては持っているのですが、区分所有は初めての挑戦なので、ちょっと緊張しま…

【大家として】賃貸の更新料っていらないと思う。

賃貸の更新料はいらないと思う 個人的には大家で2軒ほど貸し出してます。今、3件目を物色中で、この件については改めて経緯などご報告いたします。 実は常々思っていたのですが、大家の立場としても”更新料”っていらない気がするのです。かえってお互い面…

中古マンション投資!中国人も爆買いの事実。

中古マンション投資 最近、中古ワンルームマンション投資を考えました。個人的ですが、やはり現物投資がやりがいもあるし、様々な意味でデメリットもありつつ、メリットが大きいと思った次第です。 一番のリスクヘッジはキャッシュの投資です。ローンなら、…

不用品・粗大ごみの処分を安くあげるコツ

不用品・粗大ごみって困りますよね ライフステージによって大量の不用品、粗大ごみが出ることがあります。引越しや結婚、家族が亡くなったりです。私には叔母がいました。祖父母と一緒に住んでおり、祖父母が亡くなった後、途中、叔父が住み、その後叔母が亡…

セミリタイアするなら大阪西成(あいりん地区)もいいな

以前の西成 こんにちは。久しぶりに大阪に行ってきました。まだ、橋下徹知事(市長)になる前に住んでたんですよね。南部に住んでいたのでよくミナミに遊びに行きました。西成(あいりん地区)も良く行きました。あの頃は延々と道路にブルーシートの家がびっ…

お国が考えている今後の不動産投資の活性化について

国はどうしたいの? 不動産投資について、国がどのように業界を活性化させ、資金を呼び込もうとしているのか、その戦略、指針を知っておくことは個人の資産形成においても知っておいてよい知識のように思います。国土交通省のデータからざっとまとめてみまし…

不動産投資はキャッシュかローンか。

不動産投資の本やセミナーブログが流行ってますね。 かくいう私も不動産を2軒所有してます。 購入したのは15年近く前です。このころ、中古ワンルームマンション投資が流行りだした頃でした。私は、築古の1軒屋を競売で購入し、2軒目は自分で見つけて購入…

不動産投資の勉強でQUOカードとギフト券を貰いました。

3000円のカードと1000円のギフト券 この3連休は正直暇です。現在の会社は副業禁止が厳しく、なかなかアルバイトをする訳にも行きません。 また、現在、わずかながら地方の某都市の所有してる不動産(大した価値ないです)を貸して若干の地代を得ているのです…