** 投資用ワンルームマンションを探し始めました
取り合えずインターネットでいろいろ探しているんですが、ネットに出ているものは一部なので不動産屋さんを回り始めました。一戸建ては持っているのですが、区分所有は初めての挑戦なので、ちょっと緊張します。虎の子の預金ですし。
考えているのは、１０００万円程度、利回り（出来れば）１０％で、東京２３区の下側の地域の駅から１０分以内か、大阪のキタ、ミナミまで徒歩圏内の区分所有です。
今日は出張で東京に来て３連休なので、そのまま、都内をうろつく予定です。
思ったより物件数はあるが・・・
ネットで下調べは当然しており、学生時代や転勤で長く住んでいてそれなりに土地勘もあるので、比較的便が良く割安な地域を探しました。
多いのが利回り６％～８％ですね。
今日気になった物件は１２４０万で表面利回り８％、角部屋２部屋採光で、２駅使える物件。ただ、築４０年を超えるため、管理状況が気になるところでした。
言い値で買うつもりはないので、１００万～１５０万は値引きしたいところです。
まず見に行くと外装は割と綺麗です。意外と手入れされてるのかな？というところでした。１階が個人経営らしきカレー屋さんなので食事をしました。オーナーと思しき人がいたので、率直に、ここの物件が売りに出てますよね？と聞きました。
** 築古物件の難しさ
築古物件の難しさ
ところが意外な返事です。「古いので、持ち主は皆、相続した人ばかりでここにはいない。だから外国人も多く、もろもろ考えて、はっきり言ってお勧めしません」との事。これでは修繕費の積み立て状況など見る必要もないな、と思い断念しました。
お店は時間帯がずれてたわりにお客さんもいましたし、場所は良いのになぁと。築古物件は誰もが思うように修繕状況、管理状況など、いろいろ難しい点が多々あるのが事実です。区分所有投資を勧めている人には当たり前なのかもしれませんが、相続物件が多いと、まあ、目先のカネが入れば良い、状態になるんですね。激安で買えるなら、敢えて飛び込んでも２３区のそこそこ知名度のある駅近なら、大やけどはしないように思ったんのですが、利回りから考えてこれはダメだなと思いました。
** まあ、焦らずにこれから
物件はいつでも出てきます。縁もあるでしょう。競売物件も常にチェックしてますし。１年以内に買えたら良いなぁと思いながら帰りました。
ちなみにカレーは肉が多めでコクがあって美味しかったですよ。今日は美味しいカレー屋さんを見つけた１日と思うことにしました。
