サンフランシスコがゴーストタウンに
サンフランシスコのゴーストタウン化が止まらないと言われています。サンフランシスコは世界第４位の金融センターとも言われ、アメリカでは、ニューヨーク、ロサンゼルス、シカゴに次ぐ第４の都市になります。このサンフランシスコのベイアリアにあるのが、世界最先端IT都市のシリコンバレーになります。
まず、サンフランシスコのゴーストタウン化が進んでいると言われているのが商業地、特にショッピングセンターなどです。ノードストローム、H&M、マーシャルズ、ギャップ、バナナ・リパブリック、アンソロポロジー、オフィス・デポなど、いくつかの小売大手がサンフランシスコの一部地域から相次いで撤退をしており、店舗の空きが目立つところがいくつもあります。
原因として言われたのは治安の悪化です。カリフォルニア州では、万引き・窃盗は９５０ドル（およそ１５万円）までは軽犯罪として収監されません。これは２１０４年にProposition47として提案され住民投票を経て承認されました。万引きをするのは、弱者であり、その更生や就労の手助けをすべきことと膨大になる刑務所コストの削減が理由でした。
１５万円まで軽犯罪って凄いな
でも、だから万引きが増えたとは言えないみたい。他州では2000ドルまで軽犯罪のところもあるけどサンフランシスコよりは犯罪は増加していないとか
万引きは減ってはいません。インフレも原因です。しかし、この軽犯罪化により、一般庶民がどんどん万引きをするようになったというより、一部の組織が万引きした品をAmazonやebay、FacebookなどECサイトで売りさばくなそど、組織犯罪の増加が原因と言われており、ECサイトの手軽さが犯罪を助長しているとの批判も多いのです。
そして、ゴーストタウン化の主要因はそのECサイトにあると言えそうです。盗難した商品を気軽に売りさばける場所というだけではなく、コロナも相まって店舗の撤退と代わりにECサイトが発達し、通常の品、正規品もサイトから購入する人が激増し、対面販売が激減しているのが現状のようです。そのため、街は人が少なくなり、麻薬中毒者が以前ならいなかったところにもいるようになったとも言われ、観光で行く人は注意をした方が良いでしょう。
商業用不動産の危機
こちらは、より深刻な状態かもしれません。米国の商業用不動産のパフォーマンスは過去25年で計算すると、株式投資インデックスで有名なS＆P500を上回ると言われています（引用参照）。どの年限で切るかにもよりますが、それだけ優良な投資対象だったのは事実です。
しかし、現在のサンフランシスコの商業用不動産の状況は最悪の状況です。サンフランシスコのオフィススペースの空室率は、商業用不動産会社クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド(C& W)が発表した報告書によると、2024年第2四半期に34.5%というかつてない空室率になっています。これは、第1四半期の33.9%、前年同期の28.1%、パンデミック前の5%から上昇しています。賃料も平均募集賃料は1平方フィートあたり68.27ドルに低下し、前年同期の72.90ドル、2020年のピーク時の84.70ドルから2015年後半以来の低水準となりました。
こうれだけ空室率が高くなると、賃料は今後も上昇するのは難しい期間が長く続くと言われています。原因はメタ、テスラ、アルファベットなどテクノロジー企業が2022年初頭から53万人以上の従業員を解雇したことや、リモートワークの急増などが原因です。そして、代わりに期待されたAI関連企業もそれを埋めきれずにいます。マーケットリーダーであるOpenAIは10月、ミッションベイ地区で約50万平方フィートのスペースをリースするなど発表していますが、下落に歯止めがかからない状況です。
そうなると、商業用不動産に資金を貸している金融機関が危機になります。昨年度のシリコンバレー銀行とシグネチャー銀行の相次ぐ破綻の原因も不動産でした。日本のあおぞら銀行の不振も米国の商業用不動産が原因です。
金融への影響が計り知れないところがあるね
米国の高金利がどこまで続くのは、ソフトランディング出来るのかが注目されていますが、オフィス街の空洞化からは目が離せない状況だと言えます。
こちらの記事も参考にしていただけたら幸いです。
大都市のゴーストタウン化から、経済の問題をまとめました。
当ブログにお越しいただきありがとうございました。
引用：'San Francisco is like a failed state': Joe Rogan slams the 'next level' crime in the Golden Gate City — which is fast 'becoming a ghost town.' Is he right? (yahoo.com)
引用：San Francisco's real estate slide continues as office vacancies peak (cnbc.com)
