家賃の高騰が止まらない
アメリカでインフレによって家賃が高騰し、生活を圧迫しているとハーバード大学住宅研究センターが発表しています。現在の賃料は、一時期ほどの上昇率ではないものの、高止まりを見せていて、賃借人を困らせているのが現状です。収入の3分の1以上を家賃で支払っているアメリカ人世帯は2,240万世帯にのぼります（アメリカの総世帯数は1億3千万世帯）。通常、負担の無い額とされている住宅コストは収入の30％以内と言われるアメリカにおいて、標準の30%のしきい値を超えるものを支払うことは、大きな負担となります。さらに、そのうち1,200万人は深刻な費用負担を抱えており、収入の半分以上を住宅に費やしています。アメリカではコロナによるパンデミック時に法律で家賃の延納が認められました。しかし、正確に言えば「家賃滞納者の強制退去猶予措置」の解除ですから、解除後は延納していた家賃も合わせて払わねばならず、それが、中低所得者の家計を圧迫し、厳しい家計でやりくりするか、引っ越すか、ホームレスになるしかありません。昨年に入り、コロナが空けて集合住宅の供給が増えつつあり、地域によってはわずかながら家賃が下がった地域もあったものの、全米全体では高金利の影響で家賃が高い状態が続いています。家賃の上昇ほど、賃金の上昇が見込めない人々の生活を圧迫しています。
上の図は、すべての賃借人のうち約5割が収入の30％を超える家賃負担をしている事がわかります。これは低所得者ほど顕著であり、収入が7万5千ドル（1,125万円）以上の世帯になると1割程度に落ち着きます。
Harris オンライン世論調査では、アメリカの経済状況はコロナ前より悪いと答えたアメリカ人は41％にのぼり、住宅を借りている賃借人に限ると51％が経済状況が悪いと答えています。
話がそれますが、この調査は興味深くて、共和党の支持者は55％が経済状況が悪いと答えていますが、民主党支持者は経済的に堅調であると答えた人が52％になっており、民主党支持者の方が現在のアメリカ経済をポジティブに捉えていることがわかります。こういったところは大統領選挙に影響するのかもしれません。また、この調査では、何にインフレの影響を感じるか、の問いに関して、食料品が72％でトップで続いてガソリン代が56％と続きます。この辺りは、程度はかなり異なりますが、日本人とあまり変わりがないのかもしれません。この調査において、回答者の76%、共和党支持者とヒスパニック系回答者の82%が、「エコノミストは状況が良くなっていると言うかもしれないが、私が住んでいる場所ではそうではない」という設問に同意しています。
話を戻しますが、米国の募集賃料の中央値は、2020年第1四半期、つまりパンデミック前から40%上昇しています。そして賃金に関しては2020年2月から2023年12月にかけて平均時給が20%上昇しました。つまり、家賃の上昇に賃金の上昇が全く追いついておらず、このような状況を産んだことになります。2極化、格差社会とも言えますね。
増えるホームレス
上の表はホームレスの増加を表しています。一番下の線が、ホームレスの避難所（シェルター）に入っていないホームレスの増加で、真ん中の線がシェルターに入っているホームレス、一番上の赤線がトータルです。2022年から、大きく上昇に転じていることが分かります。フォーブスでは「米国住宅都市開発省（HUD）は2023年12月15日、今年1月時点で約65万3000人がホームレス状態にあったと発表した。これは同省が2007年に実態調査を開始して以来、最も多い人数だ。」「HUDによると、2023年には人口1万人あたりのホームレスの数は約20人だったが、その割合は有色人種に偏りが見られるという。アジア系およびアジア系アメリカ人のホームレスの数は、この1年で40％急増し、増加率は最大となった。ヒスパニック系またはラテン系アメリカ人のホームレスの数は、2023年に前年から3万9000人以上増加した。HUDによると、2023年のホームレスの数は2022年より7万650人増加したとのこと。」としています。原因としてはコロナ対策による様々な政策が打ち切られたことで、ホームレスが増えているとしていますが、この記事で書いてきたように住宅政策がうまくいっていないことが最も大きな要因とも言えるのではないでしょうか？
当ブログにお越しいただきありがとうございました。（当ブログは引用にある「モニカちゃんねる」のコンセプトでもある、現在のアメリカを知ることで経済予想の幅を広げるために書いています。ひいては投資などに役に立てばと思います。どうぞよろしくお願いいたします。）
引用：https://www.youtube.com/@monicachannelUS
引用：Homelessness Rising Across the Country | Joint Center for Housing Studies (harvard.edu)
引用：America's Rental Housing 2024 | Joint Center for Housing Studies (harvard.edu)
