不動産投資セミナー
なかなか足が重かった私ですが、「高年齢雇用継続給付」の廃止のニュースもあり、先月に引き続き、昨日、会社が終了後に、不動産投資セミナーに行ってきました。初心者向け、戸建て、中古、新築、一棟どれがいいの？ってセミナーでしたが実際には新築マンションをお勧めするセミナーでした（主催会社は中古、アパートも扱っているのが売りのようです。時間の関係もあるのでしょう）
セミナー内容
・不動産市場
参加者は３０～４０代の男性のみでした。まずは不動産市場の見込みですが、やはり”低金利”であり、楽天市場のモールで不動産へのテコ入れを行っていますが。不動産ローンにも積極的で、低金利競争が起こっているとの事です。また、ノルウェーの年金基金が日本の不動産投資（渋谷での東急との投資のようです）をしており、海外からも日本の不動産は注目されている、とのことでした。調べたらノルウェーが投資したのは２年ほど前です、今は株式に力を入れ、投資国の見直しをして、メキシコ、韓国などへの投資を止め、日本株を中心に投資をしているようですね。
・数十万円でのフルローン
私はフルローンについてはあまりお勧めしないのですが、数十万円で２～３千万円の物件が持てるとの事です。３５年ローンは４４歳まで組めるので、資産形成に大きく寄与するだろうとのことでした。
２０１１年投資ローンの金利３．３５％で２５００万円の物件を購入した場合、総支払額４３７０万円ですが、２０１６年の金利１．６５％の場合は、３０００万円の物件でも総支払額３９５１万円との事です。金利って大きいですね。また、逆に金利上昇局面はリスクになるとともに、買い手が焦るため、売却のチャンスでもあるとの見解でした。そこの見極めは難しいですね。
ちなみにこれは別の経済評論家の意見ですが、日本で金利上昇局面があれば、それは、いよいよインフレだろう。円安になり、海外からの投資が来るのではないか、とも言われています。これからの時代、現物資産、海外資産を持つ方が安全ではと思い、投資信託も海外（今はアジア、現在、先進国のグローバル系ファンドを検討中です）にわずかずつですが、購入を始めました。どうするのか悩みながら投資配分を考えているところです。
【後編に続きます】
